隨著社會的快速的發(fā)展，人民對居住的環(huán)境和工作場所的安全程度意識已經(jīng)變得越來越重視了，因此民用建筑的安全鑒定工作也在慢慢的引起社會的廣泛關(guān)注了。四川創(chuàng)信工程質(zhì)量檢測有限公司于2017年3月成立，是經(jīng)四川省成都市工商行政管理局批準(zhǔn)注冊、依法成立具備獨立法人資格的專業(yè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)，公司注冊資金2000萬。公司位于成都市龍泉驛區(qū)成洛大道5928號，地理位置優(yōu)越，交通便利。

公司主要承擔(dān)的業(yè)務(wù)：建筑工程進(jìn)場材料、建設(shè)工程質(zhì)量及市政道路、建筑地基基礎(chǔ)、鋼結(jié)構(gòu)檢測、水電安裝材料檢測、空氣檢測、防雷檢測、建筑保溫節(jié)能材料及門窗類、防腐防火檢測、建筑安全設(shè)施檢測等十大項，涵蓋鋼材、砂、石、水泥、現(xiàn)場混凝土回彈、鋼筋位置及保護(hù)層、樓板厚度、植筋拉拔、市政道路路基路面壓實度、彎沉、結(jié)構(gòu)層厚度、基樁樁身完整性、地基荷載、錨桿（索）、管材管件、電線電纜、保溫系統(tǒng)現(xiàn)場檢測、室內(nèi)環(huán)境檢測等共600多個檢測項目。開展了對已有的房屋建筑的安全性分析研究和評估，對于為了防止建筑的失效和倒塌事故的發(fā)生，保障人民的生命財產(chǎn)安全都是具有非常重要的意義。現(xiàn)在我國的房屋安全質(zhì)量檢測行業(yè)依然存在著很多的問題，要怎么么樣加強(qiáng)對該行業(yè)的監(jiān)管工作，確保能夠向社會提供準(zhǔn)確、科學(xué)、公正的檢測相關(guān)數(shù)據(jù)，已經(jīng)成為了當(dāng)前需要迫切解決的問題了。下面成都工程檢測就來淺要的分析房屋安全鑒定工作存在的問題及對策。

1、對于既有房屋建筑安全鑒定的必要性分析

既有建筑結(jié)構(gòu)在使用的過程中經(jīng)常會產(chǎn)生這樣或者是那樣的問題，比如說使用條件、環(huán)境條件的改變或遭受自然或人為災(zāi)害（地震、火災(zāi)、臺風(fēng)等），以及建筑物的地基不均勻的沉降、結(jié)構(gòu)溫度的變形、屋面超重等等問題，受到使用條件變化以及環(huán)境侵蝕等因素的一些影響，結(jié)構(gòu)的性能也會慢慢的退化，功能與會慢慢降低直至喪失，這將會危及到生活、生產(chǎn)與安全，因此對于這些房屋建筑必須進(jìn)行相關(guān)的房屋安全鑒定。按照我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，下列房屋建筑是必須要進(jìn)行相關(guān)安全鑒定：

①建筑物經(jīng)過一段時間的使用后，甚至有的己經(jīng)超過了設(shè)計使用的年限，發(fā)生了不同程度的老化；

②既有建筑物發(fā)生了異常的變形或者是開裂，影響了它的正常使用；

③既有建筑物由于某種原因發(fā)生一次或者多次失穩(wěn)或脫落事故：

④對于重要的特殊建筑物，需要進(jìn)行定期檢測鑒定；

⑤建筑物遭受了地震、火災(zāi)、臺風(fēng)、爆炸等偶然事件的一些破壞；

⑥建筑結(jié)構(gòu)的用途或建筑結(jié)構(gòu)所承受的荷載發(fā)生重大變化。

有效的房屋安全鑒定能夠?qū)Ψ课莸钠茡p程度和原因進(jìn)行一些相關(guān)的鑒定，可以對房屋的維護(hù)工作提供十分科學(xué)合理的相關(guān)指導(dǎo)工作，及時維修或者更換房屋的損壞部分，保持房屋的質(zhì)量水平。在對房屋的安全進(jìn)行鑒定的時候，能夠及時的發(fā)現(xiàn)尚在使用的危舊房屋，同時能對危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用和分布狀況做出詳細(xì)分析，并且采取緊急措施區(qū)應(yīng)對一些安全隱患，指導(dǎo)危房進(jìn)行相關(guān)的改造。

2、 當(dāng)前我國房屋鑒定工作存在的問題

1）房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)不同 

雖然房屋安全鑒定工作有國家法律法規(guī)作為相關(guān)的依據(jù)，但是全國各地的房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，部分地區(qū)還沒有制定出有關(guān)房屋安全鑒定工作的一些法規(guī)，政府在房屋安全管理中沒有制定出房屋安全鑒定的統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，這對提高全國房屋安全鑒定工作的整體水平來說，沒有提供法律、法規(guī)上的相關(guān)支持，導(dǎo)致了房屋安全鑒定在具體的工作中遇到了許多困難，降低了房屋安全鑒定的效率。

 2）鑒定市場不規(guī)范，存在一些壟斷的現(xiàn)象

隨著經(jīng)濟(jì)社會的慢慢發(fā)展，既有房屋的安全質(zhì)量越來越受到了人們的廣泛關(guān)注，需要被鑒定的房屋也會越來越多，而鑒定機(jī)構(gòu)的缺少，服務(wù)質(zhì)量跟不上市場的發(fā)展需求，導(dǎo)致了很多人對鑒定機(jī)構(gòu)越來越難以的選擇。

3）鑒定機(jī)構(gòu)責(zé)任意識不強(qiáng)，鑒定報告質(zhì)量十分的不理想

由于監(jiān)管機(jī)制和處罰機(jī)制還沒有完全建立，在承擔(dān)有限責(zé)任的前提下，一些的單位鑒定公司責(zé)任意識及風(fēng)險意識還不夠強(qiáng)，片面的去追求經(jīng)濟(jì)的利益。另外由于各鑒定單位和人員的技術(shù)水平、對規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的理解還是不夠的深刻，出具的鑒定報告格式及內(nèi)容也是大不相同。

3、完善房屋鑒定工作的對策

1）制定統(tǒng)一的房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)。繼續(xù)加大力度的貫徹落實建設(shè)部129號令，各地方政府結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r自己定立實施的措施，出臺了具體的關(guān)于房屋安全鑒定的相關(guān)管理辦法，設(shè)立相對來說比較健全的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)。

2）開放房屋鑒定市場。如果說開放房屋安全鑒定市場的話，加上引入競爭的相關(guān)機(jī)制。房屋安全鑒定的市場化一定會會促進(jìn)房屋安全鑒定行業(yè)的發(fā)展和房屋安全技術(shù)水平的不斷的提高，增強(qiáng)了相關(guān)的鑒定機(jī)構(gòu)的服務(wù)意識，提高了鑒定機(jī)構(gòu)的相關(guān)技術(shù)水平，緩解了行政事業(yè)單位的工作壓力，促進(jìn)了房屋安全鑒定行業(yè)的發(fā)展。

3）提高鑒定人員的素質(zhì)。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對業(yè)務(wù)的培訓(xùn)工作，完善檢測的相關(guān)手段，增強(qiáng)技術(shù)投入，提高相關(guān)鑒定技術(shù)的水平。房屋安全鑒定工作十分的重要，隨著社會發(fā)展也會更加的受到關(guān)注。